# Solstien 1, 8585 Glesborg Sommerhus. 137 m² bolig, opført 2001, 1.200 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solstien-1-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solstien-1-8585?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solstien-1-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51550/10.60159) - [Solgte priser på Solstien](https://grundviden.dk/vej/solstien-8585?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 353.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 147.500 kr med overtagelse 1. april 2000. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (20.401 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,8 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn. - På markedet siden 31. juli 2026. - Prisen er sat ned 19. september 2026. - Mægler: John Frandsen Glesborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34000001634/solstien-1-fjellerup-strand-8585-glesborg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2000, solgt for 147.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001. - Stueplan: 137 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 137 m². - Huset: 137 m² bebygget. - Garage: 44 m², bygget 2001. - Ubebygget: 1.019 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 43 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 137 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.200 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solstien-1-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.5155/10.60159) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Klara Hansens Vej 3](https://grundviden.dk/adresse/klara-hansens-vej-3-8585?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solstien-1-8585&ljord=1&src=address-md#17/56.5155/10.60159) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Fjellerup Udvikling, ca. 352 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solstien-1-8585&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.5155/10.60159) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hegedal/Fjell.Str.Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solstien-1-8585?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solstien-1-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51550/10.60159) - [Solgte priser på Solstien](https://grundviden.dk/vej/solstien-8585?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.