# Solsøhedevej 10, 6920 Videbæk

Villa. 125 m² bolig, opført 1963, 837 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solsoehedevej-10-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsoehedevej-10-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsoehedevej-10-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09285/8.63385)
- [Solgte priser på Solsøhedevej](https://grundviden.dk/vej/solsoehedevej-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 8.200 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.052.000 kr. (8.417 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -8.000 kr.
  - Grund på 837 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1963: -112.000 kr.
  - Energimærke E: -71.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +113.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +97.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -38.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 909.000 kr, heraf grundværdi 251.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 312.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 960.000 kr med overtagelse 1. august 2019.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2019, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2019).
- solgt 16. juni 2017, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2017).
- solgt 26. september 2016, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. juli 2010, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2010).
- solgt 7. juli 2010, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2010).
- solgt 25. februar 1991, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1991).

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 837 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1993.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 144 m² bebygget.
- Garage: 22 m², bygget 1963; Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 619 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsoehedevej-10-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09285/8.63385)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Videbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Videbæk Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsoehedevej-10-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsoehedevej-10-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09285/8.63385)
- [Solgte priser på Solsøhedevej](https://grundviden.dk/vej/solsoehedevej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.