# Solskrænten 2, 8220 Brabrand

Villa. 141 m² bolig, opført 1956, 710 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-2-8220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-2-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-2-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15416/10.11612)
- [Solgte priser på Solskrænten](https://grundviden.dk/vej/solskraenten-8220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 32.270 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.310.000 kr. (37.656 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -162.000 kr.
  - Grund på 710 m²: -34.000 kr.
  - Bygget 1956: -261.000 kr.
  - Energimærke C: +666.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -36.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -226.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +80.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -670.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -165.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +28.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 4.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2024).
- solgt 25. oktober 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2017).
- solgt 18. september 2012, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2012).
- solgt 27. september 1994, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 1994).

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 710 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 1996.
- Stueplan: 141 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 141 m².
- Huset: 141 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (44 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 525 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (37 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108690_APPROVED_1223639954485.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solskraenten-2-8220&lradon=1&src=address-md#11/56.15416/10.11612)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solskraenten-2-8220&lstoej=1&src=address-md#17/56.15416/10.11612)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solskraenten-2-8220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15416/10.11612)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende boligområde syd for Edwin Rahrs Vej og vest for Hejredalsvej, Brabrand Gjellerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108690_APPROVED_1223639954485.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engdalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-2-8220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-2-8220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15416/10.11612)
- [Solgte priser på Solskrænten](https://grundviden.dk/vej/solskraenten-8220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.