# Solskrænten 2, 3200 Helsinge

Villa. 179 m² bolig, opført 1900, 690 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-2-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-2-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-2-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98099/12.17007)
- [Solgte priser på Solskrænten](https://grundviden.dk/vej/solskraenten-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 24.302 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.474.000 kr. (24.995 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -329.000 kr.
  - Grund på 690 m²: -34.000 kr.
  - Bygget 1900: -342.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +824.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -371.000 kr.
  - Søudsigt (Arresø): +253.000 kr.
  - Elvarme: +22.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -159.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 4.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. maj 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1982, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Garage: 18 m², bygget 1980. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 557 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_54_APPROVED_1176730019514.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Gl. Annisse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_54_APPROVED_1176730019514.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-2-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-2-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98099/12.17007)
- [Solgte priser på Solskrænten](https://grundviden.dk/vej/solskraenten-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.