# Solskrænten 18, 8881 Thorsø Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 194 m² bolig, opført 1974, 1.111 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-18-8881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-18-8881?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-18-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30287/9.79042) - [Solgte priser på Solskrænten](https://grundviden.dk/vej/solskraenten-8881?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 377.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. januar 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. februar 2014, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2014). - solgt 19. april 2007, solgt for 947.500 kr, fri handel (aftalt 19. april 2007). - solgt 1. april 2000, solgt for 470.000 kr, fri handel. - solgt 15. december 1997, solgt for 858.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 1997). ## Huset og grunden - 194 m² bolig, 1.111 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974. - Stueplan: 134 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 134 m² i stueplan + 60 m² beboelse i kælderen = 194 m² bolig. Kælderen er på 80 m², og de 60 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 134 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 935 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (139 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solskraenten-18-8881&lradon=1&src=address-md#11/56.30287/9.79042) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solskraenten-18-8881&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30287/9.79042) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Solskrænten**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Tungelundskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solskraenten-18-8881 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-18-8881?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-18-8881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30287/9.79042) - [Solgte priser på Solskrænten](https://grundviden.dk/vej/solskraenten-8881?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.