# Solskrænten 13, 3390 Hundested

Villa. 226 m² bolig, opført 1974, 1.308 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-13-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-13-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-13-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94678/11.87224)
- [Solgte priser på Solskrænten](https://grundviden.dk/vej/solskraenten-3390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 21.571 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.733.000 kr. (20.944 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -541.000 kr.
  - Grund på 1.308 m²: +116.000 kr.
  - Bygget 1974: -460.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +473.000 kr.
  - Havudsigt: +240.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2017: +321.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 4.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. april 2014.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2013, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2013).
- solgt 8. november 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2007).
- solgt 27. maj 2004, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2004).
- solgt 1. september 2000, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 1.308 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (32 m², bygget 1974) og drivhuset (17 m², bygget 2017); den anden (66 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.068 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 166 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 226 m², din ret 392 m² i alt.
- Hvorfor 392 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.308 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solskraenten-13-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.94678/11.87224)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solskraenten-13-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94678/11.87224)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Søndergade og Frederiksværkvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundested Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-13-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solskraenten-13-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94678/11.87224)
- [Solgte priser på Solskrænten](https://grundviden.dk/vej/solskraenten-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.