# Solsikkevej 9, 8961 Allingåbro Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 106 m² bolig i alt i bygningen, 716 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 3.490 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-9-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-9-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-9-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48195/10.44338) - [Solgte priser på Solsikkevej](https://grundviden.dk/vej/solsikkevej-8961?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 367.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 101.960 kr med overtagelse 1. marts 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **485.000 kr** (4.575 kr/m²). - Boligens eget areal: 106 m², 3 værelser. - På markedet siden 28. juli 2026. - Prisen er sat ned 7. oktober 2026. - Mægler: RealMæglerne Djursland - Claus Laursen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/4572615-solsikkevej-9) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 1986, solgt for 101.960 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 716 m² bolig i alt på ejendommen, 3.490 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986. - Stueplan: 106 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 106 m². - Huset: 106 m² bebygget. - Enfamiliehus: 106 m², bygget 1986; Enfamiliehus: 84 m², bygget 1986; Enfamiliehus: 84 m², bygget 1986; Enfamiliehus: 84 m², bygget 1986; Enfamiliehus: 84 m², bygget 1986; Enfamiliehus: 84 m², bygget 1986; Enfamiliehus: 84 m², bygget 1986; Carport: 20 m², bygget 1986; Carport: 20 m², bygget 1986. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 331 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 716 m², din ret 1.047 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.396 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 1.047 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.490 m². Området er et parcelhusområde: 96 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 1.396 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vivild By (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsikkevej-9-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.48195/10.44338) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Langgade 27](https://grundviden.dk/adresse/langgade-27-8961?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsikkevej-9-8961&ljord=1&src=address-md#17/56.48195/10.44338) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langhøjskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-9-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-9-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48195/10.44338) - [Solgte priser på Solsikkevej](https://grundviden.dk/vej/solsikkevej-8961?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.