# Solsikkevej 7, 8930 Randers NØ

Villa. 114 m² bolig, opført 1936, 599 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-7-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-7-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-7-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47398/10.03074)
- [Solgte priser på Solsikkevej](https://grundviden.dk/vej/solsikkevej-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 12.719 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.584.000 kr. (13.891 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr.
  - Grund på 599 m²: -25.000 kr.
  - Bygget 1936: -80.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +150.000 kr.
  - Seneste ombygning 1950: -76.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 492.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 533.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 449.000 kr med overtagelse 1. oktober 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2005, solgt for 449.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2005).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 599 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1950.
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². Under huset er der en kælder på 90 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Drivhus: 17 m², bygget 2021. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 461 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 114 m², din ret 180 m² i alt.
- Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 599 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsikkevej-7-8930&lradon=1&src=address-md#11/56.47398/10.03074)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hadsundvej/Nørre blvd.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørrevangsskolen (0.-6. kl.), Nørrevangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-7-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-7-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47398/10.03074)
- [Solgte priser på Solsikkevej](https://grundviden.dk/vej/solsikkevej-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.