# Solsikkevej 3B, 7280 Sønder Felding Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 140 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1988, 625 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-3b-7280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-3b-7280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-3b-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94541/8.78139) - [Solgte priser på Solsikkevej](https://grundviden.dk/vej/solsikkevej-7280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 470.000 kr, heraf grundværdi 98.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 147.800 kr med overtagelse 1. januar 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **395.000 kr** (5.642 kr/m²). - Boligens eget areal: 70 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 525.000 kr**. Halvdelen af de 5 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 625.000 kr. Udbudt 25% under vores skøn. - På markedet siden 5. august 2026. - Mægler: Nybolig Skjern. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/7280/solsikkevej/n101384/n1013840000572) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 5. august 2026-12. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 7 dage til salg. - solgt 29. juni 2004, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2004). - solgt 31. december 1991, solgt for 391.269 kr, fri handel (aftalt 31. december 1991). - solgt 15. januar 1987, solgt for 147.800 kr, fri handel (aftalt 15. januar 1987). ## Huset og grunden - 140 m² bolig i alt på ejendommen, 625 m² grund, bygget 1988. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 160 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (36 m² og 32 m²), BBR carport 20 m², carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 397 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 28 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 160 m², din ret 188 m² i alt. - Hvorfor 188 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 625 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **B1**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-3b-7280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-3b-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94541/8.78139) - [Solgte priser på Solsikkevej](https://grundviden.dk/vej/solsikkevej-7280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.