# Solsikkevej 12, 7280 Sønder Felding Villa. 267 m² bolig, opført 1972, 1.325 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-12-7280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-12-7280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-12-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94500/8.78382) - [Solgte priser på Solsikkevej](https://grundviden.dk/vej/solsikkevej-7280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026). - Halvdelen af de 80 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.850.000 kr. - Svarer til 4.963 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.441.000 kr. (5.398 kr. pr. m² × 267 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -205.000 kr. - Grund på 1.325 m²: +35.000 kr. - Bygget 1972: -135.000 kr. - Energimærke C: +156.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -20.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +57.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 192.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 169.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. september 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-31. juli 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. juli 2026), 14 dage til salg. - solgt 16. september 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 2005). - solgt 31. oktober 1993, solgt for 835.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 267 m² bolig, 1.325 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - 1. sal: 116 m². - Stueplan: 151 m². - 151 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig. - Huset: 151 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (115 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.059 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 267 m², din ret 398 m² i alt. - Hvorfor 398 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.325 m². - Vær opmærksom: 33% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 883 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **B1**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-12-7280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-12-7280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94500/8.78382) - [Solgte priser på Solsikkevej](https://grundviden.dk/vej/solsikkevej-7280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.