# Solsikkevej 11, 4200 Slagelse

Sommerhus. 65 m² bolig, opført 1960, 1.001 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-11-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-11-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-11-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45173/11.20632)
- [Solgte priser på Solsikkevej](https://grundviden.dk/vej/solsikkevej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 28.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.666.000 kr. (25.631 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +208.000 kr.
  - Grund på 1.001 m²: +23.000 kr.
  - Bygget 1960: -202.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +169.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr.
  - Elvarme: -37.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 1. maj 2018 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2018, solgt for 660.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. maj 2018).
- solgt 18. januar 2007, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2007).
- solgt 1. juni 1985, solgt for 210.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 1.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 65 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 890 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (85 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsikkevej-11-4200&lskybrud=1&src=address-md#16/55.45173/11.20632)
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsikkevej-11-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.45173/11.20632)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 256 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsikkevej-11-4200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.45173/11.20632)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsikkevej-11-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.45173/11.20632)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-11-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsikkevej-11-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45173/11.20632)
- [Solgte priser på Solsikkevej](https://grundviden.dk/vej/solsikkevej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.