# Solsiden 20, 6857 Blåvand

Sommerhus. 218 m² bolig, opført 2023, 1.597 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solsiden-20-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsiden-20-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsiden-20-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55271/8.15131)
- [Solgte priser på Solsiden](https://grundviden.dk/vej/solsiden-6857?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 7,6 mio. kr.
- Svarer til 30.046 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.614.000 kr. (30.339 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -714.000 kr.
  - Grund på 1.597 m²: +229.000 kr.
  - Bygget 2023: +341.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +91.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 6.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 803.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 116.400 kr med overtagelse 1. juli 2022 (mageskifte).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2022, solgt for 116.400 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 23. juni 2022).
- solgt 21. november 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2021).
- solgt 1. oktober 2016, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 1.597 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 218 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 218 m².
- Huset: 225 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.372 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 22 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 218 m², din ret 240 m² i alt.
- Hvorfor 240 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.597 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis aflysning af 05.01.L09, ca. 722 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsiden-20-6857&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.55271/8.15131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsiden-20-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsiden-20-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55271/8.15131)
- [Solgte priser på Solsiden](https://grundviden.dk/vej/solsiden-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.