# Solsbækvej 95, 9300 Sæby

Villa. 236 m² bolig, opført 1993, 4.941 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-95-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-95-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-95-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31608/10.52777)
- [Solgte priser på Solsbækvej](https://grundviden.dk/vej/solsbaekvej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +24% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 18.856 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.559.000 kr (10.844 kr pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -310.000 kr
  - Grund på 4.941 m²: +237.000 kr
  - Bygget 1993: -93.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +329.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +851.000 kr
  - Havudsigt: +875.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 4.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. februar 2010, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2010).
- solgt 1. februar 1993, solgt for 370.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 4.941 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1993.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 199 m².
- 199 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 199 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (36 m², bygget 2015) og udhuset (31 m², bygget 2011); den anden (57 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 4.618 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.246 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 110 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsbaekvej-95-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.31608/10.52777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solsbaekvej-95-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-95-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-95-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31608/10.52777)
- [Solgte priser på Solsbækvej](https://grundviden.dk/vej/solsbaekvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.