# Solsbækvej 86, 9300 Sæby Villa. 178 m² bolig, opført 2019, 721 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-86-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-86-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-86-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32175/10.52469) - [Solgte priser på Solsbækvej](https://grundviden.dk/vej/solsbaekvej-9300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 325 m væk (ca. +2% på prisen). - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,5 mio. kr. - Svarer til 18.961 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.722.000 kr (15.289 kr pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -198.000 kr - Grund på 721 m²: -14.000 kr - Bygget 2019: +135.000 kr - Energimærke A: +626.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +30.000 kr - Havudsigt: +67.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores skøn: 3.375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 545.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 637.000 kr med overtagelse 1. januar 2008. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2008, solgt for 637.000 kr, fri handel. - solgt 19. september 2006, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2006). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 721 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 102 m². - 102 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. - Huset: 102 m² bebygget. - Garage: 47 m², bygget 2019. - Ubebygget: 572 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1012995_DRAFT_1161159887128.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsbaekvej-86-9300&lskybrud=1&src=address-md#16/57.32175/10.52469) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 194 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsbaekvej-86-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.32175/10.52469) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Solsbækvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1012995_DRAFT_1161159887128.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solsbaekvej-86-9300 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-86-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-86-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.32175/10.52469) - [Solgte priser på Solsbækvej](https://grundviden.dk/vej/solsbaekvej-9300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.