# Solsbækvej 8, 9300 Sæby

Villalejlighed. 167 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1952, 622 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-8-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-8-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-8-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33106/10.52362)
- [Solgte priser på Solsbækvej](https://grundviden.dk/vej/solsbaekvej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 617.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juni 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2025).
- solgt 9. august 2016, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2016).
- solgt 28. juni 2006, solgt for 986.415 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2002, solgt for 986.415 kr, anden overdragelse.
- solgt 14. juni 1993, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 1993).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 167 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 86 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1952.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 330k.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 622 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Gasværksvej 18A](https://grundviden.dk/adresse/gasvaerksvej-18a-9300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsbaekvej-8-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.33106/10.52362)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-07805 - Boliger i centerbygningen ved Sæby Søbad, ca. 720 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solsbaekvej-8-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.33106/10.52362)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solsbaekvej-8-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-8-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solsbaekvej-8-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33106/10.52362)
- [Solgte priser på Solsbækvej](https://grundviden.dk/vej/solsbaekvej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.