# Solrødvej 1, 4621 Gadstrup

Hus. 282 m² bolig, opført 1872, 12.631 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solroedvej-1-4621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solroedvej-1-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solroedvej-1-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57051/12.13161)
- [Solgte priser på Solrødvej](https://grundviden.dk/vej/solroedvej-4621?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 15. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 7,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 22.695 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.502.000 kr (26.604 kr pr. m² × 282 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.123.000 kr
  - Grund på 12.631 m²: +1.021.000 kr
  - Bygget 1872: -621.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -384.000 kr
  - Seneste ombygning 2004: -227.000 kr
  - Grund i forhold til området: +220.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 6.400.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 917.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1996, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 282 m² bolig, 12.631 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1872, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 191 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 191 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 282 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 249 m² bebygget.
- Anden bygning: 459 m², bygget 1872; Anden bygning: 407 m², bygget 1872; Anden bygning: 70 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (279 m²), BBR anden bygning 160 m², anden bygning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.167 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroedvej-1-4621&lradon=1&src=address-md#11/55.57051/12.13161)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Smedegade 3](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-3-4621?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroedvej-1-4621&ljord=1&src=address-md#17/55.57051/12.13161)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroedvej-1-4621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57051/12.13161)
- **Fortidsminde 20 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroedvej-1-4621&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.57051/12.13161)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gadstrup Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solroedvej-1-4621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solroedvej-1-4621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57051/12.13161)
- [Solgte priser på Solrødvej](https://grundviden.dk/vej/solroedvej-4621?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.