# Solrød Strandvej 18, 2680 Solrød Strand Ejendom. 2.625 m² grund, Solrød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-18-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-18-2680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-18-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54087/12.23110) - [Solgte priser på Solrød Strandvej](https://grundviden.dk/vej/solroed-strandvej-2680?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 11. juli 2023. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (51.217 kr/m²). - Boligens eget areal: 78 m², 3 værelser. - På markedet siden 1. juli 2026. - Mægler: danbolig Solrød. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/solroed/2680/lejlighed/1770001653-177/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 1. juli 2026-8. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 99 dage til salg. - til salg 1. juli 2026-8. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 99 dage til salg. - til salg 6. juli 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 93 dage til salg. - til salg 1. juli 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 98 dage til salg. - til salg 1. juli 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 98 dage til salg. - til salg 6. juli 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 92 dage til salg. - til salg 6. juli 2026-5. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 91 dage til salg. - til salg 1. juli 2026-5. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 96 dage til salg. - til salg 1. juli 2026-5. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 96 dage til salg. - solgt 2. maj 2023, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2023). - 14 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Bygningsareal 754 m². - 1 bygning på grunden. - Matrikel 36k. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 964 m², din ret 1.050 m² i alt. - Hvorfor 1.050 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 2.625 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroed-strandvej-18-2680&lradon=1&src=address-md#11/55.54087/12.2311) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Månevænget 1](https://grundviden.dk/adresse/maanevaenget-1-2680?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroed-strandvej-18-2680&ljord=1&src=address-md#17/55.54087/12.2311) - **Fortidsminde 80 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroed-strandvej-18-2680&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.54087/12.2311) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 403 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroed-strandvej-18-2680&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.54087/12.2311) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Solrød Strandvej 18-22**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Munkekær (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-18-2680?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-18-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54087/12.23110) - [Solgte priser på Solrød Strandvej](https://grundviden.dk/vej/solroed-strandvej-2680?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.