# Solrød Strandvej 165, 2680 Solrød Strand

Villa. 112 m² bolig, opført 1936, 646 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-165-2680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-165-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-165-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52546/12.21729)
- [Solgte priser på Solrød Strandvej](https://grundviden.dk/vej/solroed-strandvej-2680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 37.946 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.353.000 kr. (47.795 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +71.000 kr.
  - Grund på 646 m²: -63.000 kr.
  - Bygget 1936: -275.000 kr.
  - Energimærke E: -384.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -30.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -652.000 kr.
  - Havudsigt: +82.000 kr.
  - Elvarme: +20.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +132.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2021).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2005).
- solgt 24. juni 2003, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2003).
- solgt 16. maj 2001, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2001).
- solgt 18. september 1988, solgt for 805.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 1988).

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 646 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936.
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 160 m², mens boligarealet er 112 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Under huset er der en kælder på 5 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 2001. Kortet viser én mindre bygning mere (33 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 428 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 160 m², din ret 162 m² i alt.
- Hvorfor 162 m²? Lokalplan 701.1 (Strandvejen) sætter 25 %: 25 % af grunden på 646 m² er 162 m², og der står 160 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1045872_1696937239393.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroed-strandvej-165-2680&lskybrud=1&src=address-md#16/55.52546/12.21729)
- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroed-strandvej-165-2680&lradon=1&src=address-md#11/55.52546/12.21729)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroed-strandvej-165-2680&lstoej=1&src=address-md#17/55.52546/12.21729)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Solrød Strandvej 154](https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-154-2680?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroed-strandvej-165-2680&ljord=1&src=address-md#17/55.52546/12.21729)
- **Fortidsminde 31 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solroed-strandvej-165-2680&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.52546/12.21729)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1045872_1696937239393.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Uglegård (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-165-2680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solroed-strandvej-165-2680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52546/12.21729)
- [Solgte priser på Solrød Strandvej](https://grundviden.dk/vej/solroed-strandvej-2680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.