# Solparken 8, 7700 Thisted Villa. 124 m² bolig, opført 1979, 672 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solparken-8-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solparken-8-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solparken-8-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92669/8.51094) - [Solgte priser på Solparken](https://grundviden.dk/vej/solparken-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 476.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 439.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 395.000 kr med overtagelse 1. november 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **650.000 kr** (5.241 kr/m²). - Boligens eget areal: 124 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 675.000 kr. Udbudt 4% over vores skøn. - På markedet siden 21. september 2026. - Mægler: home Thisted. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/solparken-8-7700-thisted/sag-8260002934/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. september 2022, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2022). - solgt 1. juni 1979, solgt for 31.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 124 m² bolig, 672 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 124 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 124 m². - Huset: 124 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (36 m², bygget 1980); den anden (23 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 489 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 124 m², din ret 168 m² i alt. - Hvorfor 168 m²? Lokalplan PBV 1 (Byplanvedtægt for Hundborg by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 672 m² er 168 m², og der står 124 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075748_APPROVED_1205077461590.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solparken-8-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.92669/8.51094) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt for Hundborg by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075748_APPROVED_1205077461590.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solparken-8-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solparken-8-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92669/8.51094) - [Solgte priser på Solparken](https://grundviden.dk/vej/solparken-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.