# Soløsevej 50, 2820 Gentofte Villa. 212 m² bolig, opført 1955, 816 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-50-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-50-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-50-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76709/12.54529) - [Solgte priser på Soløsevej](https://grundviden.dk/vej/soloesevej-2820?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 15,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,5 og 17,0 mio. kr. - Svarer til 71.344 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 18.590.000 kr. (87.689 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.918.000 kr. - Grund på 816 m²: +18.000 kr. - Bygget 1955: -853.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -103.000 kr. - Stor vej ved grunden: -650.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -653.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +703.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 15.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 13,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 11,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. marts 2024, solgt for 11,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2024). - solgt 15. juni 1991, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 212 m² bolig, 816 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955. - 1. sal: 84 m². - Stueplan: 128 m². - Kælder: 128 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 128 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig. Kælderen på 128 m² regnes ikke med. - Huset: 128 m² bebygget. - Ubebygget: 688 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-8 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soloesevej-50-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.76709/12.54529) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soloesevej-50-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.76709/12.54529) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soloesevej-50-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76709/12.54529) - **Fortidsminde 27 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soloesevej-50-2820&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76709/12.54529) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-50-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-50-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76709/12.54529) - [Solgte priser på Soløsevej](https://grundviden.dk/vej/soloesevej-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.