# Soløsevej 46A, 2820 Gentofte

Villa. 196 m² bolig, opført 1979, 1.021 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-46a-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-46a-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-46a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76675/12.54498)
- [Solgte priser på Soløsevej](https://grundviden.dk/vej/soloesevej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,4 og 16,3 mio. kr.
- Svarer til 75.255 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.249.000 kr. (88.003 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.546.000 kr.
  - Grund på 1.021 m²: +213.000 kr.
  - Bygget 1979: -1.699.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +482.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 14.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2017, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2017).
- solgt 14. maj 1991, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 1.021 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979.
- Stueplan: 134 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 134 m² i stueplan + 62 m² beboelse i kælderen = 196 m² bolig. Kælderen er på 91 m², og de 62 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Én mindre bygning (22 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 842 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soloesevej-46a-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.76675/12.54498)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soloesevej-46a-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76675/12.54498)
- **Fortidsminde 64 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soloesevej-46a-2820&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76675/12.54498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-46a-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-46a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76675/12.54498)
- [Solgte priser på Soløsevej](https://grundviden.dk/vej/soloesevej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.