# Soløsevej 11, 2820 Gentofte

Villa. 170 m² bolig, opført 1961, 1.922 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-11-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-11-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-11-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76684/12.53801)
- [Solgte priser på Soløsevej](https://grundviden.dk/vej/soloesevej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,7 og 16,2 mio. kr.
- Svarer til 81.176 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.293.000 kr. (89.959 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -986.000 kr.
  - Grund på 1.922 m²: +709.000 kr.
  - Bygget 1961: -1.602.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +66.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -671.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +998.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 13.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. juni 2016, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2016).
- solgt 21. juni 2016, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2016).
- solgt 10. september 2014, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2014).
- solgt 17. marts 1983, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 1983).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.922 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 1968.
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 150 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². Under huset er der en fuld kælder på 150 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.736 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (89%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (311 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soloesevej-11-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.76684/12.53801)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soloesevej-11-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76684/12.53801)
- **Fortidsminde 97 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soloesevej-11-2820&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.76684/12.53801)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-11-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soloesevej-11-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76684/12.53801)
- [Solgte priser på Soløsevej](https://grundviden.dk/vej/soloesevej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.