Grundviden

Ejendomsrapport

Solmarksvej 34, 8240 Risskov · Aarhus Kommune · matr. 77eh

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

6.410 m²

Boligareal (BBR)

257 m²

Rest-byggeret (v0)

1.346 m²

Seneste salg

31,0 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.603 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	257 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.346 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2026): 31.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2026	Almindelig fri handel	31.000.000 kr
2009	Almindelig fri handel	10.000.000 kr
2003	Almindelig fri handel	5.600.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,0 km
Seneste salgspris	31,0 mio	7,5 mio
Pris pr. m² bolig	120.623 kr	49.329 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	6.410 m²	881 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (105 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8240 Risskov

202639.562 kr/m² (+11%)

202535.500 kr/m² (+6%)

202433.578 kr/m² (+3%)

202332.645 kr/m² (-4%)

202233.864 kr/m² (+5%)

202132.362 kr/m² (+4%)

202031.132 kr/m² (+15%)

201927.119 kr/m² (0%)

201827.115 kr/m² (+3%)

201726.210 kr/m² (+9%)

201624.092 kr/m² (+5%)

201523.021 kr/m² (+6%)

201421.667 kr/m² (+8%)

201320.119 kr/m² (0%)

201220.181 kr/m² (0%)

201120.114 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Strandskolen	1,1 km	8,0	765
Risskov Skole	1,9 km	8,5	1010
Sølystskolen	2,3 km	8,4	745
Ellevangskolen	2,8 km	8,3	853
Skovvangskolen	3,9 km	8,1	578
Børnenes Friskole	3,8 km	8,5	216
Jakobskolen	3,8 km	8,6	219
N. Kochs Skole	4,2 km	8,2	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,3 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 68 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 601 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordre Strandvej, ca. 5.550 biler/døgn (2020), 480 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1123 m, dagligvarer 633 m, hospital 4946 m, institution 65339 m, ladestander (elbil) 1089 m, læge 1690 m, legeplads 913 m, motorvejsafkørsel 3366 m, natteliv 1136 m, park 855 m, station 1421 m.

Nærmeste vindmølle: 8404 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).