Grundviden

Ejendomsrapport

Solmarksvej 29, 8240 Risskov · Aarhus Kommune · matr. 77ct

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.000 m²

Boligareal (BBR)

254 m²

Rest-byggeret (v0)

-4 m²

Seneste salg

6,3 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	250 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	254 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-4 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2022): 6.250.000 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2022	Familieoverdragelse	6.250.000 kr
2013	Almindelig fri handel	7.500.000 kr
1991	Almindelig fri handel	900.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	7,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	48.596 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.000 m²	875 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (104 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8240 Risskov

202639.562 kr/m² (+11%)

202535.500 kr/m² (+6%)

202433.578 kr/m² (+3%)

202332.645 kr/m² (-4%)

202233.864 kr/m² (+5%)

202132.362 kr/m² (+4%)

202031.132 kr/m² (+15%)

201927.119 kr/m² (0%)

201827.115 kr/m² (+3%)

201726.210 kr/m² (+9%)

201624.092 kr/m² (+5%)

201523.021 kr/m² (+6%)

201421.667 kr/m² (+8%)

201320.119 kr/m² (0%)

201220.181 kr/m² (0%)

201120.114 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Strandskolen	993 m	8,0	765
Risskov Skole	2,0 km	8,5	1010
Sølystskolen	2,2 km	8,4	745
Ellevangskolen	2,7 km	8,3	853
Vorrevangskolen	4,0 km	6,8	462
Børnenes Friskole	3,8 km	8,5	216
Jakobskolen	3,8 km	8,6	219
N. Kochs Skole	4,4 km	8,2	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,1 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 229 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 395 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nordre Strandvej, ca. 5.550 biler/døgn (2020), 444 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 917 m, dagligvarer 427 m, hospital 4990 m, institution 65440 m, ladestander (elbil) 885 m, læge 1513 m, legeplads 1012 m, motorvejsafkørsel 3173 m, natteliv 1029 m, park 702 m, station 1460 m.

Nærmeste vindmølle: 8198 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).