# Solmarken 3, 9493 Saltum

Sommerhus. 98 m² bolig, opført 1969, 5.000 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solmarken-3-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solmarken-3-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solmarken-3-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28176/9.66324)
- [Solgte priser på Solmarken](https://grundviden.dk/vej/solmarken-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 26.531 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.964.000 kr (20.045 kr pr. m² × 98 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +78.000 kr
  - Grund på 5.000 m²: +214.000 kr
  - Bygget 1969: -241.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +570.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +20.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 2.600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 656.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 750.000 kr med overtagelse 15. juli 2016.
- Senest overdraget i familien 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2022, solgt for 725.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. februar 2022).
- solgt 24. juni 2016, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2016).
- solgt 15. juni 1999, solgt for 590.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1999, solgt for 590.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 5.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 98 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 98 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (64 m²), BBR udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.816 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solmarken-3-9493&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.28176/9.66324)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solmarken-3-9493

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solmarken-3-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solmarken-3-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28176/9.66324)
- [Solgte priser på Solmarken](https://grundviden.dk/vej/solmarken-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.