# Solholm 6B, 4520 Svinninge

Villa. 60 m² bolig, opført 1958, 480 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solholm-6b-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solholm-6b-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solholm-6b-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72298/11.46089)
- [Solgte priser på Solholm](https://grundviden.dk/vej/solholm-4520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 14.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 932.000 kr. (15.528 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +132.000 kr.
  - Grund på 480 m²: -30.000 kr.
  - Bygget 1958: -52.000 kr.
  - Energimærke F: -160.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 762.000 kr, heraf grundværdi 490.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 700.000 kr, heraf grundværdi 417.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2026, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2026).
- solgt 1. maj 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 17. oktober 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2021).
- solgt 9. oktober 2009, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2009).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2005).
- solgt 30. januar 2004, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2004).
- solgt 30. september 1997, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 1997).

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 480 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- Stueplan: 60 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m².
- Huset: 60 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR garage 20 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 386 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 60 m², din ret 144 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 192 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 144 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 480 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 192 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Svinninge nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solholm-6b-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.72298/11.46089)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 57 m væk, på [Strandvejen 1A](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-1a-4520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solholm-6b-4520&ljord=1&src=address-md#17/55.72298/11.46089)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solholm-6b-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72298/11.46089)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solholm-6b-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solholm-6b-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72298/11.46089)
- [Solgte priser på Solholm](https://grundviden.dk/vej/solholm-4520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.