# Solhøjvej 7, 8350 Hundslund

Hus. 205 m² bolig, opført 1875, 9.545 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solhoejvej-7-8350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solhoejvej-7-8350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solhoejvej-7-8350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91029/10.05579)
- [Solgte priser på Solhøjvej](https://grundviden.dk/vej/solhoejvej-8350?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,7 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 31% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,5 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 12.317 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.485.000 kr. (12.119 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -242.000 kr.
  - Grund på 9.545 m²: +328.000 kr.
  - Bygget 1875: -214.000 kr.
  - Energimærke A: +558.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -264.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -131.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 833.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 799.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. januar 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2026).
- solgt 23. juli 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2001).
- solgt 21. januar 1998, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 1998).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 9.545 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Udhus: 176 m², bygget 1875; Udhus: 160 m², bygget 1875; Udhus: 132 m², bygget 1875. Udhus (25 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 8.932 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 295 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 205 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.545 m² giver ca. 2.864 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solhoejvej-7-8350&lradon=1&src=address-md#11/55.91029/10.05579)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundslund Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solhoejvej-7-8350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solhoejvej-7-8350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91029/10.05579)
- [Solgte priser på Solhøjvej](https://grundviden.dk/vej/solhoejvej-8350?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.