Grundviden

Ejendomsrapport

Solhøjvej 35, 8570 Trustrup · Norddjurs Kommune · matr. 2ai

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

731 m²

Boligareal (BBR)

163 m²

Rest-byggeret (v0)

76 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	292 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	216 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	76 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2008): 1.197.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
2008	Almindelig fri handel	1.197.500 kr
2008	Almindelig fri handel	1.197.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,3 km
Seneste salgspris	-	0,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	5.676 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	731 m²	1.700 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,3 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8570 Trustrup

20265.246 kr/m² (+9%)

20254.819 kr/m² (+4%)

20244.619 kr/m² (-15%)

20235.414 kr/m² (-4%)

20225.628 kr/m² (-5%)

20215.932 kr/m² (-5%)

20206.250 kr/m² (+25%)

20194.982 kr/m² (-11%)

20185.612 kr/m² (+4%)

20175.417 kr/m² (+9%)

20164.992 kr/m² (-6%)

20155.298 kr/m² (+20%)

20144.428 kr/m² (-13%)

20135.061 kr/m² (+11%)

20124.558 kr/m² (-47%)

20118.598 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 241 m · Lyngby Kirke

V2 299 m · LYNGBYVEJ 99

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Rosmus Skole	8,1 km	6,4	342
Søren Kanne-Skolen	9,9 km	6,3	1186
Kolind skole	10,4 km	6,1	297
Marienhoffskolen	15,6 km	7,0	398
Rønde Skole	19,0 km	7,0	524
Norddjurs Friskole	8,6 km	6,7	181
Min Friskole S/I	9,0 km	6,3	158
Midtdjurs Friskole	11,7 km	7,0	89

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,1 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (100 m), fortidsminde (291 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lyngbyvej, ca. 1.165 biler/døgn (2026), 283 m væk.

Området (Norddjurs): 36.496 indbyggere, medianalder 50,3 år, gns. disponibel indkomst 250.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 9761 m, dagligvarer 2839 m, hospital 8905 m, ladestander (elbil) 7410 m, læge 2890 m, legeplads 393 m, motorvejsafkørsel 20196 m, natteliv 9102 m, park 2603 m, station 2581 m.

Nærmeste vindmølle: 1708 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).