Grundviden

Ejendomsrapport

Solhøjvej 3, 8570 Trustrup · Norddjurs Kommune · matr. 2x

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

730 m²

Boligareal (BBR)

124 m²

Rest-byggeret (v0)

168 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	292 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	124 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	168 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1987): 428.760 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~8,5 km
Seneste salgspris	-	0,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	5.336 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	730 m²	1.044 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~8,5 km (58 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8570 Trustrup

20265.201 kr/m² (+14%)

20254.567 kr/m² (-1%)

20244.603 kr/m² (-14%)

20235.327 kr/m² (+18%)

20224.500 kr/m² (-27%)

20216.166 kr/m² (-3%)

20206.382 kr/m² (+31%)

20194.861 kr/m² (-4%)

20185.071 kr/m² (-15%)

20175.972 kr/m² (+31%)

20164.562 kr/m² (-7%)

20154.906 kr/m² (+7%)

20144.577 kr/m² (-6%)

20134.851 kr/m² (+7%)

20124.545 kr/m² (-35%)

20116.999 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 89 m · Lyngby Kirke

V2 203 m · LYNGBYVEJ 99

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Rosmus Skole	7,9 km	6,4	342
Søren Kanne-Skolen	10,0 km	6,3	1186
Kolind skole	10,4 km	6,1	297
Marienhoffskolen	15,6 km	7,0	398
Rønde Skole	18,9 km	7,0	524
Norddjurs Friskole	8,7 km	6,7	181
Min Friskole S/I	9,2 km	6,3	158
Midtdjurs Friskole	11,8 km	7,0	89

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 20,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 921 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (125 m), fortidsminde (192 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lyngbyvej, ca. 1.165 biler/døgn (2026), 388 m væk.

Området (Norddjurs): 36.496 indbyggere, medianalder 50,3 år, gns. disponibel indkomst 250.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 9833 m, dagligvarer 2712 m, hospital 8984 m, institution 59705 m, ladestander (elbil) 7431 m, læge 2783 m, legeplads 259 m, motorvejsafkørsel 20164 m, natteliv 9174 m, park 2473 m, station 2458 m.

Nærmeste vindmølle: 1849 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).