# Solhøjvej 18, 8570 Trustrup

Villa. 186 m² bolig, opført 2006, 1.559 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solhoejvej-18-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solhoejvej-18-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solhoejvej-18-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36935/10.74846)
- [Solgte priser på Solhøjvej](https://grundviden.dk/vej/solhoejvej-8570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 74 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.409 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.577.000 kr. (8.478 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 1.559 m²: +54.000 kr.
  - Energimærke C: +207.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 311.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. juni 2026-10. september 2026, solgt for 1,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 23. juli 2026), 79 dage til salg.
- solgt 16. juni 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2021).
- solgt 17. december 2020, solgt for 983.054 kr, fri handel (aftalt 17. december 2020).
- solgt 5. oktober 2016, solgt for 967.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2016).
- solgt 11. oktober 2007, solgt for 921.848 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 55.770 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 1.559 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 186 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m².
- Huset: 221 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 1.324 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 282 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 186 m², din ret 468 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 624 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 468 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.559 m². Området er et parcelhusområde: 65 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 624 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lyngby Øst (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solhoejvej-18-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.36935/10.74846)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solhoejvej-18-8570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36935/10.74846)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solhoejvej-18-8570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solhoejvej-18-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36935/10.74846)
- [Solgte priser på Solhøjvej](https://grundviden.dk/vej/solhoejvej-8570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.