Grundviden

Ejendomsrapport

Solhøj 7B, 4300 Holbæk · Holbæk Kommune · matr. 50dt

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.421 m²

Boligareal (BBR)

339 m²

Rest-byggeret (v0)

687 m²

Seneste salg

2,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.026 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	339 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	687 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2004): 2.211.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	4,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.222 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.421 m²	839 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (107 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4300 Holbæk

202625.750 kr/m² (+7%)

202524.144 kr/m² (+5%)

202423.072 kr/m² (+9%)

202321.134 kr/m² (-4%)

202222.015 kr/m² (+1%)

202121.767 kr/m² (+19%)

202018.367 kr/m² (+3%)

201917.892 kr/m² (+9%)

201816.379 kr/m² (+9%)

201715.080 kr/m² (+2%)

201614.819 kr/m² (+7%)

201513.828 kr/m² (+19%)

201411.634 kr/m² (-21%)

201314.788 kr/m² (+20%)

201212.368 kr/m² (-5%)

201113.043 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bjergmarkskolen	1,4 km	5,5	798
Absalonskolen	3,6 km	6,8	624
Vipperød Skole	5,0 km	7,1	384
Ågerup Skole	5,5 km	7,3	86
Udby Skole	5,8 km	7,1	125
Andreasskolen	702 m	8,7	264
Holbæk Private Realskole	3,3 km	8,4	679
Stenhus Kostskole	4,8 km	8,3	492

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 28,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 294 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (147 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sofiesminde Alle, ca. 1.487 biler/døgn (2022), 66 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2191 m, dagligvarer 263 m, hospital 2617 m, institution 1170 m, ladestander (elbil) 1076 m, læge 2743 m, legeplads 467 m, motorvejsafkørsel 4048 m, natteliv 2691 m, park 1023 m, station 3205 m.

Nærmeste vindmølle: 5171 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).