# Solhøj 46, 9240 Nibe

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 204 m² bolig i alt i bygningen, opført 2002, 919 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solhoej-46-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solhoej-46-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solhoej-46-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97053/9.63341)
- [Solgte priser på Solhøj](https://grundviden.dk/vej/solhoej-9240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 750 m væk.
- Lokalplan: planen fra 1999 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (22 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,6 mio. kr** (24.704 kr/m²).
- Boligens eget areal: 186 m², 4 værelser.
- På markedet siden 27. oktober 2026.
- Åbent hus 08.11. kl. 10.00-16.00.
- Mægler: home Nibe.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/solhoej-46-9240-nibe/sag-8230001486/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2020, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2020).
- solgt 1. september 2008, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2000, solgt for 280.660 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 919 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2002, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 48 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 754 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 232 m², retten 230 m².**
- Bygget i dag 232 m², din ret 230 m² i alt.
- Hvorfor 230 m²? Lokalplan L65 (Område ved Teglageren i Nibe til boligformål, åben - lav bebyggelse - Solhøj) sætter 25 %: 25 % af grunden på 919 m² er 230 m², og der står 232 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228071_1472556433273.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Teglageren i Nibe til boligformål, åben - lav bebyggelse - Solhøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228071_1472556433273.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solhoej-46-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solhoej-46-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97053/9.63341)
- [Solgte priser på Solhøj](https://grundviden.dk/vej/solhoej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.