Grundviden

Ejendomsrapport

Solhøj 2A, 4300 Holbæk · Holbæk Kommune · matr. 50ds

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.649 m²

Boligareal (BBR)

678 m²

Rest-byggeret (v0)

-18 m²

Seneste salg

3,6 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	660 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	678 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-18 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2004): 3.618.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4300 Holbæk
Seneste salgspris	-	3,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.940 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.649 m²	834 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (112 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4300 Holbæk

202625.448 kr/m² (+5%)

202524.167 kr/m² (+6%)

202422.724 kr/m² (+8%)

202321.017 kr/m² (-6%)

202222.346 kr/m² (+4%)

202121.413 kr/m² (+22%)

202017.588 kr/m² (+3%)

201917.152 kr/m² (+11%)

201815.407 kr/m² (+7%)

201714.451 kr/m² (+3%)

201614.078 kr/m² (+9%)

201512.956 kr/m² (+15%)

201411.242 kr/m² (-17%)

201313.600 kr/m² (+16%)

201211.765 kr/m² (-6%)

201112.490 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Andreasskolen	675 m	8,7	264
Bjergmarkskolen	1,4 km	5,5	798
Holbæk Private Realskole	3,2 km	8,4	679
Absalonskolen	3,6 km	6,8	624
Stenhus Kostskole	4,8 km	8,3	492

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 28,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 337 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (164 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sofiesminde Alle, ca. 1.487 biler/døgn (2022), 30 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 300 m, hospital 2595 m, institution 1130 m, læge 2711 m, legeplads 427 m, motorvejsafkørsel 4086 m, natteliv 2664 m, park 1027 m, station 3175 m.

Nærmeste vindmølle: 5121 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).