# Solhegnet 12, 4573 Højby

Sommerhus. 56 m² bolig, opført 1981, 1.205 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solhegnet-12-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solhegnet-12-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solhegnet-12-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90166/11.55058)
- [Solgte priser på Solhegnet](https://grundviden.dk/vej/solhegnet-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 29.464 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.493.000 kr. (26.662 kr. pr. m² × 56 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +235.000 kr.
  - Grund på 1.205 m²: +39.000 kr.
  - Bygget 1981: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -53.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Elvarme: -33.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 891.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 943.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 8. maj 2026-23. september 2026, solgt for 1,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 22. september 2026), 138 dage til salg.
- solgt 20. marts 2002, solgt for 520.514 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2002).
- solgt 1. maj 1985, solgt for 312.500 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1985).

## Huset og grunden

- 56 m² bolig, 1.205 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981.
- Stueplan: 56 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 56 m².
- Huset: 56 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (22 m², bygget 1983); den anden (48 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.079 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (125 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solhegnet-12-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.90166/11.55058)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sejerø Bugt Nord - Højby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solhegnet-12-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solhegnet-12-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90166/11.55058)
- [Solgte priser på Solhegnet](https://grundviden.dk/vej/solhegnet-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.