Grundviden

Ejendomsrapport

Solhaven 6, 5210 Odense NV · Odense Kommune · matr. 1cb

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

670 m²

Boligareal (BBR)

100 m²

Rest-byggeret (v0)

101 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	201 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	100 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	101 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2014): 1.150.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	3,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.540 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	670 m²	631 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (76 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5210 Odense NV

202618.472 kr/m² (+9%)

202516.949 kr/m² (+1%)

202416.816 kr/m² (+4%)

202316.142 kr/m² (-7%)

202217.449 kr/m² (+3%)

202116.952 kr/m² (+10%)

202015.474 kr/m² (+3%)

201915.000 kr/m² (+12%)

201813.438 kr/m² (+5%)

201712.740 kr/m² (+1%)

201612.632 kr/m² (+5%)

201512.046 kr/m² (+8%)

201411.186 kr/m² (+1%)

201311.051 kr/m² (-4%)

201211.550 kr/m² (+4%)

201111.136 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tarup Skole	609 m	7,5	713
Næsby Skole	1,4 km	7,6	400
Provstegårdskolen	1,6 km	7,3	517
Vestre Skole	1,8 km	7,4	392
Kroggårdsskolen	2,2 km	7,6	551
Henriette Hørlücks Skole	1,9 km	8,4	675
Det Kongelige Teater Balletskolen Odense	2,1 km	8,2	98
Marie Jørgensens Skole	2,2 km	8,6	422

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 371 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (217 m), §3-beskyttet natur (239 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rugårdsvej, ca. 7.603 biler/døgn (2025), 96 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 251 m, dagligvarer 373 m, hospital 1922 m, institution 50472 m, ladestander (elbil) 1112 m, læge 1159 m, legeplads 385 m, motorvejsafkørsel 4789 m, natteliv 1020 m, park 144 m, station 2110 m.

Nærmeste vindmølle: 7525 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).