Grundviden

Ejendomsrapport

Solhaven 5, 2990 Nivå · Fredensborg Kommune · matr. 7ch

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

796 m²

Boligareal (BBR)

140 m²

Rest-byggeret (v0)

74 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	239 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	165 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	74 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	2990 Nivå
Seneste salgspris	-	4,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	34.430 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	796 m²	735 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (93 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2990 Nivå

202636.171 kr/m² (+11%)

202532.646 kr/m² (+5%)

202431.193 kr/m² (+3%)

202330.219 kr/m² (+1%)

202229.980 kr/m² (+9%)

202127.500 kr/m² (+7%)

202025.594 kr/m² (+9%)

201923.457 kr/m² (+6%)

201822.099 kr/m² (+3%)

201721.454 kr/m² (+6%)

201620.227 kr/m² (+10%)

201518.346 kr/m² (+3%)

201417.892 kr/m² (+9%)

201316.366 kr/m² (+1%)

201216.280 kr/m² (-11%)

201118.240 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 69 m · Olieforurening på Solhaven 6

V2 134 m · Nivågård Gl. Hospital

V1 239 m · EGV. Plejehjem, Tankanlæg 30.000 L

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Per Gyrum Skolen	537 m	8,9	243
Nivå Skole	605 m	7,1	630
Nivå Skole	605 m	7,2	317
Nivå Skole, Niverødvej	605 m	6,8	642
Kokkedal Skole	2,9 km	7,4	785

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 654 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (160 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Byvejen, ca. 211 biler/døgn (2016), 148 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 732 m, hospital 10234 m, læge 428 m, motorvejsafkørsel 926 m, station 902 m.

Nærmeste vindmølle: 5092 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).