# Solens Plads 25B, 4220 Korsør Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 358 m² bolig, 498 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1857, 865 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solens-plads-25b-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solens-plads-25b-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solens-plads-25b-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32977/11.13756) - [Solgte priser på Solens Plads](https://grundviden.dk/vej/solens-plads-4220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2002): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 382.500 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 31. december 1994. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 27. januar 2026, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2026). - 1. tv: solgt 30. juni 2018, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2018). - 2.: solgt 19. april 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2018). - solgt 31. december 1994, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 358 m² bolig, 498 m² bolig i alt på ejendommen, 865 m² grund, bygget 1857, om-/tilbygget 2012. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 84 m². - 84 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. - Huset: 84 m² bebygget. - Etagebolig: 193 m², bygget 1857; Detailhandel: 150 m², bygget 1857; Udhus: 13 m², bygget 2007. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 842 m², din ret 519 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 778 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 519 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 865 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 778 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Korsør City (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11249416_1695978350251.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solens-plads-25b-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.32977/11.13756) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solens-plads-25b-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.32977/11.13756) - **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solens-plads-25b-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.32977/11.13756) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Baggesenskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solens-plads-25b-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solens-plads-25b-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32977/11.13756) - [Solgte priser på Solens Plads](https://grundviden.dk/vej/solens-plads-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.