# Solens Plads 14, 4220 Korsør Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 514 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1908, 340 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solens-plads-14-4220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solens-plads-14-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solens-plads-14-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33054/11.13787) - [Solgte priser på Solens Plads](https://grundviden.dk/vej/solens-plads-4220?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 875.000 kr. - Svarer til 9.723 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 768.000 kr. (9.849 kr. pr. m² × 78 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr. - Bygget 1908: -64.000 kr. - Energimærke B: +52.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2005): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 342.700 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 747.000 kr, heraf grundværdi 327.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. april 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. maj 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2025). - solgt 8. februar 2021, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2021). - solgt 16. august 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2010). - solgt 2. februar 2005, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2005). ## Huset og grunden - 514 m² bolig i alt på ejendommen, 340 m² grund, bygget 1908. - 1. sal: 199 m². - Stueplan: 315 m². - 315 m² i stueplan + 199 m² på 1. sal (under taget) = 514 m² bolig. - Huset: 333 m² bebygget. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 532 m², din ret 136 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 306 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 136 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 340 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 306 m²? Kommuneplanen tillader op til 90 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Korsør City (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11249416_1695978350251.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solens-plads-14-4220&lskybrud=1&src=address-md#16/55.33054/11.13787) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solens-plads-14-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.33054/11.13787) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solens-plads-14-4220&lradon=1&src=address-md#11/55.33054/11.13787) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solens-plads-14-4220&ljord=1&src=address-md#17/55.33054/11.13787) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Senioregnede boliger ved Bernstensgade, ca. 722 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solens-plads-14-4220&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.33054/11.13787) - **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solens-plads-14-4220&lkote=1&src=address-md#15/55.33054/11.13787) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Baggesenskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solens-plads-14-4220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solens-plads-14-4220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33054/11.13787) - [Solgte priser på Solens Plads](https://grundviden.dk/vej/solens-plads-4220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.