Grundviden

Ejendomsrapport

Solengen 2, 2990 Nivå · Fredensborg Kommune · matr. 2dx

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

962 m²

Boligareal (BBR)

106 m²

Rest-byggeret (v0)

183 m²

Seneste salg

2,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	289 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	106 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	183 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2020): 2.275.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	4,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.783 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	962 m²	831 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (48 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2990 Nivå

202633.566 kr/m² (+6%)

202531.600 kr/m² (+4%)

202430.330 kr/m² (+1%)

202329.950 kr/m² (+3%)

202229.095 kr/m² (+9%)

202126.611 kr/m² (+8%)

202024.690 kr/m² (+16%)

201921.218 kr/m² (-2%)

201821.680 kr/m² (+6%)

201720.535 kr/m² (+8%)

201618.956 kr/m² (+8%)

201517.563 kr/m² (0%)

201417.647 kr/m² (+8%)

201316.346 kr/m² (-3%)

201216.788 kr/m² (-5%)

201117.742 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Per Gyrum Skolen	925 m	8,9	243
Nivå Skole	981 m	7,1	630
Kokkedal Skole	2,5 km	7,4	785
Langebjergskolen	3,5 km	8,1	470
Humlebæk Skole	3,8 km	7,8	595

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 9,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 905 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i boringsnært beskyttelsesområde (BNBO), indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (246 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nivådal, ca. 189 biler/døgn (2021), 289 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1383 m, dagligvarer 831 m, hospital 10187 m, institution 521 m, ladestander (elbil) 646 m, læge 3329 m, legeplads 368 m, motorvejsafkørsel 785 m, natteliv 849 m, park 565 m, station 916 m.

Nærmeste vindmølle: 5179 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).