# Soldugvej 27, 8789 Endelave Sommerhus. 139 m² bolig, opført 2015, 3.343 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soldugvej-27-8789?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soldugvej-27-8789?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soldugvej-27-8789?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74673/10.29398) - [Solgte priser på Soldugvej](https://grundviden.dk/vej/soldugvej-8789?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 18.885 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.177.000 kr. (15.664 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -60.000 kr. - Grund på 3.343 m²: +174.000 kr. - Bygget 2015: +126.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +180.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +36.000 kr. - Havudsigt: +53.000 kr. - Elvarme: -53.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 2.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 515.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 643.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2012. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. juni 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2012). - solgt 1. juni 1998, solgt for 550.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 3.343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2015. - Stueplan: 112 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 112 m². - Huset: 112 m² bebygget. - Carport: 30 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (44 m²), BBR sommerhus 27 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.157 m². - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 362 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 139 m², din ret 501 m² i alt. - Hvorfor 501 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 3.343 m². - Vær opmærksom: 55% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.519 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soldugvej-27-8789&lradon=1&src=address-md#11/55.74673/10.29398) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 116 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soldugvej-27-8789&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.74673/10.29398) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dagnæsskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soldugvej-27-8789?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soldugvej-27-8789?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74673/10.29398) - [Solgte priser på Soldugvej](https://grundviden.dk/vej/soldugvej-8789?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.