# Soldraget 75A, 3460 Birkerød

Sommerhus. 147 m² bolig, opført 2005, 1.476 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soldraget-75a-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soldraget-75a-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soldraget-75a-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86259/12.42851)
- [Solgte priser på Soldraget](https://grundviden.dk/vej/soldraget-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 13,6 og 17,5 mio. kr.
- Svarer til 105.102 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.326.000 kr. (70.246 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -393.000 kr.
  - Grund på 1.476 m²: +341.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +1.338.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.629.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +185.000 kr.
  - Søudsigt (Sjælsø): +2.017.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 15.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,3 mio. kr med overtagelse 15. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2023, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2023).
- solgt 21. januar 2004, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2004).
- solgt 1. august 1979, solgt for 574.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 1.476 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- Stueplan: 147 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 147 m².
- Huset: 147 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR garage 35 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.269 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soldraget-75a-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.86259/12.42851)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soldraget-75a-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86259/12.42851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soldraget-75a-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soldraget-75a-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86259/12.42851)
- [Solgte priser på Soldraget](https://grundviden.dk/vej/soldraget-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.