# Soldaterstræde 31, 3700 Rønne Dobbelthus. 116 m² bolig, opført 1902, 132 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soldaterstraede-31-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soldaterstraede-31-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soldaterstraede-31-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09929/14.70339) - [Solgte priser på Soldaterstræde](https://grundviden.dk/vej/soldaterstraede-3700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 631.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 19. september 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (17.198 kr/m²). - Boligens eget areal: 116 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,9 mio. kr. - På markedet siden 25. august 2026. - Mægler: danbolig Bornholm - Rønne v/Ole & Martin W. Kok-Hansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3700/raekkehus/0410002463-041/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juli 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2022). - solgt 24. oktober 2016, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2016). - solgt 19. september 1986, solgt for 397.620 kr, fri handel (aftalt 19. september 1986). ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 132 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1924. - 1. sal: 27 m². - Stueplan: 89 m². - Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 89 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med. - Huset: 89 m² bebygget. - Udhus: 13 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 30 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 116 m², din ret 86 m² i alt. - Hvorfor 86 m²? Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) sætter 65 %: 65 % af grunden på 132 m² er 86 m², og der står 116 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 4 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soldaterstraede-31-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.09929/14.70339) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Østergade 49](https://grundviden.dk/adresse/oestergade-49-3700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soldaterstraede-31-3700&ljord=1&src=address-md#17/55.09929/14.70339) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 426 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soldaterstraede-31-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.09929/14.70339) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soldaterstraede-31-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soldaterstraede-31-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09929/14.70339) - [Solgte priser på Soldaterstræde](https://grundviden.dk/vej/soldaterstraede-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.