# Solbyen 110, 9000 Aalborg

Rækkehus. 124 m² bolig, opført 1956, 312 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbyen-110-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbyen-110-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbyen-110-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04081/9.87904)
- [Solgte priser på Solbyen](https://grundviden.dk/vej/solbyen-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 45.363 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.701.000 kr. (37.907 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 312 m²: -236.000 kr.
  - Bygget 1956: -228.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.148.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +260.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 5.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. maj 2026, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2026).
- solgt 13. oktober 2017, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2017).
- solgt 29. august 2016, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2016).
- solgt 1. juli 1991, solgt for 610.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 312 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1956.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. Kælderen på 71 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Ubebygget: 244 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (141 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228041_1472471987258.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbyen-110-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04081/9.87904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger,solbyen og bundgårdsvej, Hasseris**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228041_1472471987258.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Hasseris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbyen-110-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbyen-110-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04081/9.87904)
- [Solgte priser på Solbyen](https://grundviden.dk/vej/solbyen-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.