# Solbuen 136, 3400 Hillerød

Bolig i en bebyggelse med 87 boliger. 6.739 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2009, 17.095 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbuen-136-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbuen-136-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbuen-136-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93730/12.25074)
- [Solgte priser på Solbuen](https://grundviden.dk/vej/solbuen-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2018): 90,0 mio. kr, heraf grundværdi 13,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 158,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 87 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,6 mio. kr** (32.387 kr/m²).
- Boligens eget areal: 111 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,0 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 2. september 2026.
- Mægler: Place2Live.
- [Se annoncen hos mægleren](https://place2live.dk/ejendom/solbuen-136--3400-hilleroed____b35d0eaf-2a37-4a3f-908b-fb6f4d58604c)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2009, solgt for 158,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2007, solgt for 37,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.739 m² (87 boliger).
- Bygningsareal 6.827 m².
- 21 bygninger på grunden.
- Opført 2009.
- 87 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12b.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 87 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037171_1455704101464.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbuen-136-3400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.9373/12.25074)
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbuen-136-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.9373/12.25074)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbuen-136-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9373/12.25074)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ullerødbyen Syd - Bykvarter Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037171_1455704101464.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Ålholm (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbuen-136-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbuen-136-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93730/12.25074)
- [Solgte priser på Solbuen](https://grundviden.dk/vej/solbuen-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.