# Solbjergvej 3, 9560 Hadsund Villa. 121 m² bolig, opført 1932, 557 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-3-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-3-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-3-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80380/10.26982) - [Solgte priser på Solbjergvej](https://grundviden.dk/vej/solbjergvej-9560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 95 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 775.000 kr. - Svarer til 5.165 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 882.000 kr. (7.290 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.000 kr. - Grund på 557 m²: -18.000 kr. - Bygget 1932: -44.000 kr. - Energimærke F: -133.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -112.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +47.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 515.000 kr, heraf grundværdi 142.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 608.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. februar 2026, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2026). ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 557 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Garage: 33 m², bygget 1980. - Ubebygget: 428 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 121 m², din ret 167 m² i alt. - Hvorfor 167 m²? Lokalplan 74/2015 (Øster Hurup bymidte) sætter 30 %: 30 % af grunden på 557 m² er 167 m², og der står 121 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2990751_1443515466677.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjergvej-3-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.8038/10.26982) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Solbjergvej 2A](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-2a-9560?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjergvej-3-9560&ljord=1&src=address-md#17/56.8038/10.26982) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 429 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjergvej-3-9560&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.8038/10.26982) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Øster Hurup bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2990751_1443515466677.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-3-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-3-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80380/10.26982) - [Solgte priser på Solbjergvej](https://grundviden.dk/vej/solbjergvej-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.