# Solbjergvej 26, 4270 Høng Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 422 m² bolig i alt i bygningen, opført 1917, 2.738 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-26-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-26-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-26-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48868/11.33413) - [Solgte priser på Solbjergvej](https://grundviden.dk/vej/solbjergvej-4270?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 503.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 659.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 721.716 kr med overtagelse 1. juli 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (5.912 kr/m²). - Boligens eget areal: 422 m², 8 værelser. - På markedet siden 24. marts 2026. - Prisen er sat ned 17. oktober 2026. - Mægler: EDC Westermann Svebølle. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4270-hoeng/solbjergvej-26/44702738) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. marts 2026-2. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 162 dage til salg. - solgt 1. juli 2011, solgt for 721.716 kr, fri handel. - solgt 22. juni 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2006). - solgt 1. januar 1988, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 422 m² bolig, 2.738 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 156 m². - 156 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. - Huset: 156 m² bebygget. - Enfamiliehus: 156 m², bygget 1916. Kortet viser tre mindre bygninger mere (111 m² og 67 m² og 28 m²), BBR ukendt 300 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.126 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 78 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 422 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.738 m² giver ca. 821 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjergvej-26-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.48868/11.33413) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjergvej-26-4270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48868/11.33413) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løve Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-26-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-26-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48868/11.33413) - [Solgte priser på Solbjergvej](https://grundviden.dk/vej/solbjergvej-4270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.