# Solbjergvej 19, 9560 Hadsund Villa. 115 m² bolig, opført 1880, 704 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-19-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-19-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-19-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80415/10.26730) - [Solgte priser på Solbjergvej](https://grundviden.dk/vej/solbjergvej-9560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 616.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 643.000 kr, heraf grundværdi 231.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 2. januar 2023 (familieoverdragelse). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,0 mio. kr** (9.086 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.275.000 kr. - Mægler: John Frandsen Hadsund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/hv50228/solbjergvej-19-oester-hurup-9560-hadsund/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. januar 2023, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 27. september 2022, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2022). - solgt 28. november 2009, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2009). - solgt 12. maj 2003, solgt for 326.061 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2003). - solgt 13. oktober 1995, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 1995). ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 704 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 22 m². - Stueplan: 93 m². - 93 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. - Huset: 105 m² bebygget. - Udhus: 35 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 538 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 61 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 115 m², din ret 176 m² i alt. - Hvorfor 176 m²? Lokalplan BL.03.01 (Område til bolig- og erhvervsområde ved Solbjergvej og Snedkervej i Ø.Hurup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 704 m² er 176 m², og der står 115 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1213521_APPROVED_1249561360843.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjergvej-19-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.80415/10.2673) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Solbjergvej 2A](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-2a-9560?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjergvej-19-9560&ljord=1&src=address-md#17/56.80415/10.2673) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til bolig- og erhvervsområde ved Solbjergvej og Snedkervej i Ø.Hurup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1213521_APPROVED_1249561360843.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-19-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-19-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80415/10.26730) - [Solgte priser på Solbjergvej](https://grundviden.dk/vej/solbjergvej-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.