# Solbjergvej 110, 9560 Hadsund

Landejendom. 191 m² bolig, opført 1897, 22.148 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-110-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-110-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-110-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80346/10.24334)
- [Solgte priser på Solbjergvej](https://grundviden.dk/vej/solbjergvej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 7.199 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.493.000 kr. (7.815 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -127.000 kr.
  - Grund på 22.148 m²: +240.000 kr.
  - Meget stor grund: +159.000 kr.
  - Bygget 1897: -148.000 kr.
  - Energimærke C: +222.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -513.000 kr.
  - Svinebrug 242 m væk: -52.000 kr.
  - Ombygget 2025: +90.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 192.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 789.000 kr, heraf grundværdi 425.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2022).
- solgt 6. februar 2019, solgt for 771.249 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2019).
- solgt 5. juli 2010, solgt for 699.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2010).
- solgt 5. juli 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2010).
- solgt 30. juli 2007, solgt for 874.500 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2007).
- solgt 5. juni 2005, solgt for 420.000 kr, fri handel.
- solgt 19. oktober 1993, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. oktober 1993).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 22.148 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 83 m², bygget 1897; Anden bygning: 64 m², bygget 1897. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR drivhus 32 m², udhus 32 m², udhus 9 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.792 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjergvej-110-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.80346/10.24334)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-110-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjergvej-110-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80346/10.24334)
- [Solgte priser på Solbjergvej](https://grundviden.dk/vej/solbjergvej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.