# Solbjerg Søvej 6, 8362 Hørning Landejendom. 167 m² bolig, opført 1900, 31.738 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-soevej-6-8362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-soevej-6-8362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-soevej-6-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06226/10.07124) - [Solgte priser på Solbjerg Søvej](https://grundviden.dk/vej/solbjerg-soevej-8362?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 7,5 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 121% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 3,4 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 20.359 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.411.000 kr. (20.423 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -210.000 kr. - Grund på 31.738 m²: +564.000 kr. - Meget stor grund: +753.000 kr. - Bygget 1900: -378.000 kr. - Energimærke E: -311.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -402.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +87.000 kr. - Seneste ombygning 1996: -125.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 3.400.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 647.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 601.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. maj 2026, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2026). - solgt 1. juli 2014, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 167 m² bolig, 31.738 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Anden bygning: 142 m², bygget 1964; Anden bygning: 117 m², bygget 1900; Udhus: 115 m², bygget 1907; Anden bygning: 100 m², bygget 1900. - Ubebygget: 31.168 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjerg-soevej-6-8362&lradon=1&src=address-md#11/56.06226/10.07124) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjerg-soevej-6-8362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06226/10.07124) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solbjerg-soevej-6-8362 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-soevej-6-8362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-soevej-6-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06226/10.07124) - [Solgte priser på Solbjerg Søvej](https://grundviden.dk/vej/solbjerg-soevej-8362?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.