# Solbjerg Søvej 13, 8362 Hørning

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1877, 39.006 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-soevej-13-8362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-soevej-13-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-soevej-13-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05953/10.07820)
- [Solgte priser på Solbjerg Søvej](https://grundviden.dk/vej/solbjerg-soevej-8362?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 19.318 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.787.000 kr (21.759 kr pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -525.000 kr
  - Grund på 39.006 m²: +750.000 kr
  - Meget stor grund: +1.312.000 kr
  - Bygget 1877: -529.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.151.000 kr
  - Oliefyr: -249.000 kr
  - Seneste ombygning 1997: -155.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores bud: 4.250.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 295.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 416.500 kr med overtagelse 11. december 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1985, solgt for 416.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 39.006 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 139 m².
- 139 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 127 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (136 m²), BBR anden bygning 87 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.575 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjerg-soevej-13-8362&lradon=1&src=address-md#11/56.05953/10.0782)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjerg-soevej-13-8362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05953/10.0782)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solbjerg-soevej-13-8362

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-soevej-13-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-soevej-13-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05953/10.07820)
- [Solgte priser på Solbjerg Søvej](https://grundviden.dk/vej/solbjerg-soevej-8362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.